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住宅ローンの支払いが厳しくなる本当の理由

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住宅ローンの支払いが厳しくなる本当の理由

カテゴリ:コラム
今回からブログを始めますので宜しくお願い致します。
不定期ですが出来るだけ更新して参ります。



今回のテーマは「住宅ローンの支払いが厳しくなる本当の理由」

住宅ローンが返済できなくなる理由を考えていきたいと思います。
なぜ、住宅ローンを借りた方は、その返済が出来なくなるのでしょうか?

その主な理由としては下記のケースが考えられます。
 ①会社倒産、リストラ、病気などで失職により住宅ローン滞納
 ②無理のある資金計画で住宅ローンを組んだことによる住宅ローン滞納
 ③住宅ローンで購入した不動産の運用で失敗し住宅ローンの滞納
 ④ギャンブル、浪費などによる住宅ローン滞納
 ⑤離婚をきっかけとする住宅ローン滞納





会社倒産、リストラ、病気などで失職により住宅ローン滞納

会社倒産、リストラ、病気などで失職により収入が
減少することで、支払いが不能になるということです。
そして、この理由というものが最も多く相談されるもの
となります。


無理のある資金計画で住宅ローンを組んだことによる住宅ローン滞納

年収と住宅ローン返済に回すお金との返済比率の適正な
上限は、一般的に30%前後と言われております。


住宅ローンで購入した不動産の運用で失敗し住宅ローンの滞納

これは住宅ローンで不動産を購入したものの、実際には
自分はその家に住むことなく、他人に貸出し自分は家を
借りて住むというものです。
この理由として、転勤や転職といったケースの方も
いますが、
住宅ローンの返済に行き詰まり、賃貸に回すという方も
います。
この場合、家の所有者が家を貸出しているケースで、
任意売却を行う際には、そこに住んでいる賃借人との
退去交渉も必要となってくるケースもあります。




④ギャンブル、浪費などによる住宅ローン滞納

あまり多いケースではありませんが、ない訳では
ありません。
また、不動産の所有者本人にギャンブル癖や浪費癖
がない場合にでも、同居人、例えば妻などが浪費家
で主人に内緒で収入以上の貴金属やブランド品、家具、
調度品、洋服などを主人名義のクレジットカードで
購入し、主人が気付いたときには手遅れといった
ケースも存在します。



⑤離婚をきっかけとする住宅ローン滞納

最近、件数を増やしているのが離婚が絡んだ任意売却
です。離婚関係でよくある質問として、財産分与
として自宅の所有権移転を元妻が受け、
自宅の住宅ローンは引き続き元夫が負担し、自宅には
元妻が住み続ける旨を記載した協議離婚書を作成した
ものの、元夫が住宅ローンの支払いを怠り、
競売になったというケースもあります。

離婚に伴う住宅ローン問題を解決するときにも、
任意売却は大きな役割を果たします。
しかし、所有者あるいは共有者全員の協力が必要と
なります。
ただ、任意売却の場合は当事者同士だけではなく、
不動産業者等の第三者が入りますので、事態が解決
しやすくなることもあります。


次回は「住宅ローンが払えない人が急増」について
お話しします。




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